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12BET鋁業受邀中房優采平台,解構門窗設計與成本協同之道。

時間:2020-06-23   來源:本網站

隨著國內疫情控製取得根本性好轉,房地產市場也正逐步恢複常態化。作為長三角副中心城市的合肥,二季度房地產交付數躍居華東三省一市鼇頭,呈現出強勁增長態勢。與此同時,隨著環保、健康人居理念深入人心,地產商如何在合理控製成本的前提下,與建材商密切合作,提供更多美居優品,是行業亟待解決的課題。基於此,中國房地產采購平台聯合新浪地產推出了優采商學院全國巡講交流會。



6月20日,優采商學院第五季全國巡講交流會合肥站在葛洲壩·國際中心舉行。中國金茂、恒大、時代地產、中鐵、合景泰富等二十餘家房企合肥片區采購精英與會。12BET鋁業設計與研發部總經理陳傑受邀發表了《設計與成本有效協同》的主題演講,其提出的成本是“設計”出來的,不是“控製”出來的新見解,讓人耳目一新,瞬間斬獲眾多粉絲。公司營銷中心副總經理蔣炎華,安徽區域業務相關負責人戴勁、祝宇濤參加了交流會。

眾所周知,門窗工程在地產項目開發中占駐了較大比重。門窗工程既是項目成本控製的節點和營銷推廣的亮點,也是消費者質量投訴的熱點和建築節能的重點,如何積極應對這些敏感點,確實需要大智慧。



12BET鋁業專注建築鋁材24年,和眾多房地產百強企業都有長期合作。陳總從12BET豐富的實戰經驗出發,提出要綜合解決上述問題,一定得具備宏觀的視角、全局的思維和係統的方法。具體舉措如下:


以係統思維推進產品標準化


所謂係統門窗思維,是指在設計門窗方案的時候,一定要將鋁型材、五金件、玻璃、膠條、各種輔件、加工工藝、設備、技術支持等作為一個整體來統籌考慮,打造出完整且清晰的產品結構體係,為地產商、門窗施工企業和建築設計師等輸出一整套成熟且標準化的門窗產品。

門窗五性(水密性、氣密性、節能性、隔音性、抗風壓)是門窗標準化的重要落腳點,其中門窗的隔音性和氣密性有著較大的相關性,氣密性差的門窗隔音性一般都不好。因此,在靠近路口、機場、菜市場的建築,一般都要求安裝氣密性等級達到五級以上的鋁門窗。



今年三月,曆經一年研發,12BET正式推出TWD100高氣密推拉側壓門係統,該係統從外觀和操作上與普通推拉門並無二致,但其水密、氣密和抗風壓性能卻達到了很高的指標:氣密性:八級(最高級);水密性:五級;抗風壓:九級(最高級)。


合理控製體形係數、窗牆比


同一建築物,在體形係數一致的情況下,外立麵的窗牆比越大,對建築物的熱工計算就越不利,換句話說這個建築物能耗損失也就越大。因此,在設計方案時,應合理控製窗牆比,否則窗牆比越大,門窗K值越小,門窗配置越高,單價也就越高。

陳總建議,設計師可根據不同的空間使用功能,選擇相應的門窗產品。如,客廳門通常有采光、通風、通行、美觀的要求,宜采用推拉門,推拉門開啟時不占空間,造價也比平開門低;臥室窗通常有通風、采光、隔音、隔熱的要求,在滿足通風麵積要求前提下,宜采用大固定小開啟方式的平開窗,既可以加大視野又可減少五金件成本;衛生間窗有通風透氣、隱私的要求,宜采用上懸窗。

其實,早在五年前,12BET鋁業就根據不同空間功能場景提出了八大空間係統理念,將居住空間概括為:陽台、臥室、兒童房、書房、客餐廳、衛浴間、陽光房和廚房。根據每個空間係統關注點的不同,提供合適的型材係列,並搭配不同類型的窗型。



12BET在完成產品係統化、標準化的同時,還傾力打造了完善的產品導購係統,將所有產品按空間分布、隔熱屬性、風格類型等進行多維度劃分,方便客戶在最短時間內找到自己心儀的產品。目前,從導購係統反饋的數據表明,極簡輕奢、簡歐和新中式風格更受大眾青睞。

另外,針對廚房、衛生間這種“水深火熱”的地方,12BET還推出了全鋁家具整體解決方案,將防水、防潮、防蟲、耐高溫、耐腐蝕等要求做到極致。


對開窗麵積等進行精細化設計


設計開窗麵積應合理,避免采用800~1200mm左右的寬度,開啟一扇太大,開啟兩扇又浪費。開啟麵積的大小對型材本身、五金件、紗扇的成本都有影響,建議開啟麵積滿足自然通風的要求即可,剛需型樓盤以滿足自然通風的最低限製為準,改善型及以上樓盤可以適當提高標準。


針對熱量流失關鍵點進行設計


熱量流失主要源於:熱量的傳導、對流和輻射。基於以上三點,就需要在型材截麵設計、玻璃配置、配套件選擇等方麵下足功夫。僅以玻璃為例,12BET被動式陽光房頂配玻璃係統就由超白熱鏡膜三銀Low-E夾層、中空結構玻璃構成,該款玻璃係統對紫外波段的吸收更低,可有效降低紫外線通過,在高透光率的同時減少紫外線危害,從而保證室內舒適度。



另外,對於熱傳導的創造性應用,12BET還推出了環保鋁地板,這種經過特殊表麵處理的地板,在外觀上可與真正的實木地板相媲美。最關鍵的是他能夠全天候適應任何冷熱、濕燥、酸堿、負荷超標的環境空間,解決了木製裝修材料一直無法回避的甲醛超標問題。

本次交流會由中國房地產采購平台(優采)華東總監鍾建平主持。會上,還對優采安徽俱樂部進行了理事長和理事單位正式授牌儀式。葛洲壩地產合肥事業部、浙江大學華南工業技術研究院、浙江星月安防、友邦集成吊頂等單位相關負責人也發表了主題演講。